Я твердо верю в удачу, и я заметил: чем больше я работаю, тем я удачливее. — Томас Джефферсон — автор Декларации независимости США

Особенности приобретения иностранцами недвижимости в собственность в Германии

Согласно законодательству Германии иностранцы могут приобретать недвижимость на всей территории, и оформлять ее или на физическое или юридическое лицо. Для осуществления купли-продажи необходим лишь заграничный паспорт и средства. При оформлении недвижимости на юридическое лицо, необходимо документальное подтверждение (из торговой палаты) о законности деятельности компании.

Для приобретения недвижимости, лучше всего, действовать через агентство недвижимости (их огромное количество), а уже после совершать ознакомительный тур непосредственно на место. Некоторые, конечно, совершают покупку удаленно (через интернет), но большинство покупателей стремятся сначала осмотреть объект покупки. Есть еще вариант – покупка на месте. Однако, действуя через агентства, снижается вероятность обмана.

Для оформления сделки необязательно, но желательно хотя бы минимальное знание языка. Для этого можно пройти короткие курсы немецкого языка в Москве, что позволит вести простые диалоги с местными жителями.

Перевод денежных средств осуществляется с помощью безналичного расчета (банковские карты и тому подобное). Альтернативные способы не сильно распространены. Перевод может быть осуществлен с любого счета (необязательно немецкого). Для иностранцев нет никаких ограничений при открытии счета в немецких банках (кроме лиц с “темным” финансовым прошлым). Для открытия счета необходимо личное присутствие. После открытия счета можно сразу его пополнить. Открытие счета возможно только в евро (при этом, договор на обслуживание счета будет заключен после основательной проверки банком всех реквизитов).

Первое, что необходимо сделать покупателю, при заключении сделки – ознакомиться с Поземельной Книгой. В ней указываются все реальные (действующие) собственники земли, все долги, связанные с недвижимостью, всевозможные ипотеки продавца. При этом, при заключении сделки, все долги должны быть вычеркнуты из книги. Они переходят на нового покупателя в случае его согласия (это значит, что покупатель ничем не рискует при приобретении недвижимости). По решению банка долги должны быть вычеркнуты и на счет продавца поступают деньги. После проведения финансовых операций, обе стороны встречаются уже у нотариуса ( причем присутствие обеих сторон не обязательно).

Правопреемство осуществляется в два этапа (предварительный и заключительный). При подписании договора нотариус направляет в суд заявку о предварительной регистрации нового владельца. После выплаты продавцом налога на приобретенную собственность, нотариус направляет запрос в суд об окончательной регистрации нового владельца.

В общей сложности, процесс приобретения нового имущества с оформлением документов занимает около 3 месяцев.

15/04/2013  |  andrewОффтоп
Понравилась статья?

Подпишитесь на обновления сайта через RSS ленту или получайте обновления по электронной почте:



Добавить комментарий

Комментарий будет добавлен после проверки модератором


Subscribe without commenting

Наверх